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La revolución de los Malls | 
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| “Sólo basta dar un breve vistazo para darse cuenta de que la capital es otra, donde cada mes nace un nuevo centro comercial en el país”, dice Rodrigo Lozano, asesor de la dirección económica de la Federación Nacional de Comerciantes (Fenalco), en Bogotá.
“Hay una verdadera explosión desde 2002, al punto que muchos minoristas protestan por la pérdida de mercado”. No es para menos: en los últimos 30 meses se han construido 41 malls. Y otra docena está en desarrollo en el país que esperan apertura para este año. Bogotá ha sido la última víctima de la fiebre de los centros comerciales.
Los desarrolladores encuentran tierra fértil en la pujante economía colombiana para hacer planes de inversión de esta envergadura, donde los montos superan los US$ 250 millones en un solo centro comercial. A eso hay que agregar que las ventas del comercio aumentaron en febrero 10% y, por ende, el apetito de aquellos que invierten en el sector inmobiliario crece a niveles inéditos.
Lo que hoy vive Colombia ya había sucedido en Brasil, México y Chile, donde los centros comerciales se han transformado en el formato favorito para el consumo. En estos países, hoy la moda es otra: invertir en el desarrollo de centros comerciales de formatos más pequeños para llegar a consumidores que no están dispuestos a caminar en un mall de 100.000 metros cuadrados (m2) para encontrar unos pantalones vaqueros.
La invasión de nuevos formatos viene de la mano de los llamados Real Estate Investment Trust (más conocidos como REIT), fondos de inversión de riesgo (generalmente estadounidenses, canadienses y europeos) que ponen dinero fresco sobre la mesa para desarrollar proyectos inmobiliarios en centros comerciales. En Brasil y México también están los fondos internacionales GE Capital, Hines, Morgan Stanley, Prudencial Real Estate Investors, ING y Goldman Sachs, entre otros. Su negocio: desarrollar proyectos, no administrarlos, para después tener retornos en la región de entre el 10% y 18%.
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Este es el resumen del artículo "La revolución de los Malls" publicado en Febrero 2007 en la revista América Economía.
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