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Dónde estará el mercado de la vivienda en el 2012 | 
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| Los estadounidenses no han visto un mercado inmobiliario aburrido desde el último milenio. Usted sabe –la clase de mercado promedio, común en donde la existencia apenas concuerda con la demanda, los precios están estables y los bienes raíces dejan de ser un tópico diario de conversación. En cambio, se han tenido seis años de locura en alza seguidos de tres años de terror en baja. Ahora existe una competición de fuerza entre los que creen que se ha tocado fondo y los que están convencidos que el exceso de viviendas no vendidas hará bajar los precios de una manera considerable.
Para el 2012, el país puede finalmente volver de nuevo al dichoso aburrimiento. Con suerte, tres años deberían ser suficientes para que se recupere la economía de EUA y para que el inventario inmobiliario de la nación se reduzca a niveles más normales. A esas alturas, el mercado inmobiliario regresará a sus antiguas maneras, con los precios gobernados no por cambios de ánimo nacionales y crisis crediticias globales, sino por asuntos locales que abarcan desde la zonificación hasta la inmigración y crecimiento del mercado laboral.
¿Los precios? Mientras ellos son propensos a seguir cayendo por un tiempo más debido a las ejecuciones hipotecarias, el mercado se encuentra definitivamente más cercano al fondo que a la cima. Moody's Economy.com predice que el Índice S&P/Case-Shiller de Precios de la Vivienda en EUA caerá en aproximadamente un 16% este año antes de volver a ganar terreno. Basado en la media de precios de vivienda de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces de US$180.000 para el cuarto trimestre fiscal de 2008, eso significaría una media de US$152.000 para finales de 2009 y luego un repunte a los US$179.000 para finales de 2012.
Los constructores están ayudando al absorber su parte del dolor. En general, EUA necesita alrededor de 1,5 millones de nuevas viviendas al año para acomodar a la creciente población y la demolición de propiedades en decadencia. Los constructores excedieron esa tasa durante el apogeo, pero ahora están erigiendo menos de 500.000 viviendas al año. Su reducción debería aminorar el exceso de viviendas y llevar al mercado a un mejor balance para el año 2012, si no mucho antes de esa fecha.
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Este es el resumen del artículo "Dónde estará el mercado de la vivienda en el 2012" publicado en Junio 29, 2009 en la revista Business Week.
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